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首开股份2017年销售增速放缓 排名下滑16位至30强开外

本文摘要:虽然进入了严格的规制,但品牌住宅企业2017年的销售业绩表还很漂亮,转入千亿阵营的住宅企业也减少到了17家。但是,美称首都一哥的老字号国有企业首次开设股票(股票代码600376,以下称为先河)2017年的业绩出现了品牌住宅企业的替代。 根据最近发表的2017年度业绩预报,2017年先河共建销售签证面积295.04万平方米,比上年上升0.64%的签证金额691.90亿元,比上年下降9.65%。与其自身,2017年的先河销售业绩增长率比2016年上升了31.7%。

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虽然进入了严格的规制,但品牌住宅企业2017年的销售业绩表还很漂亮,转入千亿阵营的住宅企业也减少到了17家。但是,美称首都一哥的老字号国有企业首次开设股票(股票代码600376,以下称为先河)2017年的业绩出现了品牌住宅企业的替代。

根据最近发表的2017年度业绩预报,2017年先河共建销售签证面积295.04万平方米,比上年上升0.64%的签证金额691.90亿元,比上年下降9.65%。与其自身,2017年的先河销售业绩增长率比2016年上升了31.7%。从外部竞争来看,许多同等规模企业的业绩增长率达到了50%。

根据第三者统计资料机构发表的企业年度销售额排行榜,先河2017年从以前的第17位反复出现了30强住宅企业的佩戴,下降了16位。根据先河董秘王怡的分析,业绩增长在计划中上升,其恢复称业绩的快速增长基本符合计划,项目具有相同的研究开发节奏。排名下降16位的公告显示,与过去两年的先河业绩相比,业绩增长率显着上升。

2017年,先河共建了签字面积295.04万平方米,比上年上升0.64%的签字金额691.90亿元,比上年下降9.65%。2016年,这两组数据分别为签字面积296.93万平方米,比上年减少41.35%的签字金额631.03亿元,比上年减少92.65%。与同规模住宅企业业绩增长速度相比,先河业绩的快速增长显着迟缓。据中原房地产统计,41家上市住宅企业总销售额达43782亿人,平均增长率比上年同期下降50%。

从业绩排名前十的住宅企业来看,碧桂园、万科、恒大、融创、保利2017年销售业绩增长率分别为73%、45%、34%、140%、47%。2016年与先河规模相似的住宅企业,如世茂、新城、龙湖、旭辉等,2017年业绩增长率分别为48%、94.39%、77%、96%,构筑了50%的业绩增长率,同时进入了千亿住宅企业规模。

业绩增速下滑,先河业绩排名也落在人后。据克发表的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》排行榜显示,先河排名33位,比去年17位下跌16位。由此可见,当房地产业转向新一轮规模配对时,房地产企业的规模之战就像逆水行舟,不进则退。

不仅如此,先河首都一哥在北京的霸主地位也受到冲击。克瑞数据显示,2017年的先河依然以255亿3千万元的销售业绩排在北京住宅企业销售额排行榜的第一位,之后泰禾、万科两个竞争对手的销售额分别为239亿7千万元和226亿2千万元,差距逐渐增大。尽管如此,先河董秘王怡确实先河的发展速度在上升。

业绩的快速增长基本上符合计划,项目有相同的研究开发节奏。同时,其补充被称为一味执着业绩的弊病相当大,还是要建立从快到好的变化。

熟悉先河的证券分析师指出,先河目前的业务结构仍在京内项目的研究开发销售,不受控制周期的影响显着。在现有的逆周期布局中构筑这样的成绩很简单,但与领导住宅企业50%以上的销售业绩增长率相比,先河的年度答案很漂亮。利润压力上市公司的年报还没有发表,先河去年的整体利润还不知道。

根据发表的第三季度报告数据,先河的收益状况并不悲观。根据先河发表的2017年上半年的财务报告,去年上半年首次开设股票,营业收入为11.69亿元,比去年增加了10%。归属于上市公司股东的净利润为3.16亿元,同比增长66%。

2017年前第三季度,上市公司股东纯利润为9.13亿元,比2016年同期增加2.95亿元,减少幅度为24.4%,其中深圳祈祷年等贡献8.6亿投资收益占90%以上。去年的利润受到压迫,先河在北京还有很多优质的土地储备,2017年先河再次增加了在北京的土地采购力,这也成为许多机构依然期待发展的原因。

据几乎没有统计资料,先河去年的土地占有金额已经达到750亿元,前10月以多种方式追加土地储蓄328万平方米,超过了往年的全年水平。其中,京内占地面积超过65%,仍保持京城一哥的地位。先河在土地市场上发财,但也给债台高筑带来了压力。

累计2017年前三季度,先河资产负债率超过81%,净负债率超过165%。关于先河债务的快速增长和应对措施,人民网记者联系王怡访问,到新闻报道为止没有恢复。全国化扩大罢工?一部先河史,一半北京城,先河作为北京的大房地产经纪人之一,在北京的地位不言而喻。在北京不严格管理的2017年,先河也维持了北京房地产业的哥哥地位。

但是,由于北京市场规制紧张,先河在北京的销售额比2016年上升,同时北京外的销售额没有大幅度急速增加,也是2017年的销售总额没有构筑急速增加的原因。此外,先河对京外的策略也在摇摆中。从拿地的焦点来看,2017年,先河的拿地焦点从2016年的京外转移到京内。

2016年,先河还在大力拓展全国化战略,其新增项目14个,北京仅提供1个,其馀13个产于成都、福州、杭州、武汉等8个城市。2017年,先河占地焦点又转为北京,北京单城占地金额高达200亿元,占全年占地金额的3/7。

土地焦点的变化意味着先河在膨胀京外扩大吗?王怡说:不是膨胀,而是基于原来的耕作,只能扩大。今年,在住宅不被炒鱿鱼的背景下,北京等一线城市的规制开放,对先河来说,如何减少京外项目的生产力和周转速度是最重要的。


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