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李宇嘉:房产中介亟待建立“黑名单”诚信体系

本文摘要:(原题:李宇嘉:房地产中介需要建立黑名单诚实体系)国庆长假期间,20多个城市相继实施新楼市新政。热点城市整齐,步伐一致的新政单发,包括迄今为止还没有的重点内容,严厉打击研发企业和中介机构的违法行为。值得注意的是,与此轮楼市密集管理实时,国庆长假期间,住宅建设部发布了45家违法研发企业和中介机构名单,这意味着史上最严格的楼市秩序整顿开放。这次房价上涨,存货异化、信用严格、供应严重不足等因素是中期宏观原因。

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(原题:李宇嘉:房地产中介需要建立黑名单诚实体系)国庆长假期间,20多个城市相继实施新楼市新政。热点城市整齐,步伐一致的新政单发,包括迄今为止还没有的重点内容,严厉打击研发企业和中介机构的违法行为。值得注意的是,与此轮楼市密集管理实时,国庆长假期间,住宅建设部发布了45家违法研发企业和中介机构名单,这意味着史上最严格的楼市秩序整顿开放。这次房价上涨,存货异化、信用严格、供应严重不足等因素是中期宏观原因。

从短期来看,再婚夺走房间,大楼卖场的门被破坏等疯狂的氛围,直接的原因是微观的市场信息变形和平民(603883,股票吧)预计会发生变化,引起混乱的购买。从实地调查来看,开发人员和中介机构人为生产供应不足,房价下跌信号是原因。

整顿中介市场,明确45家违法研究开发企业和中介机构的黑名单时,住宅建设部认为,这些研究开发企业和中介机构发布欺诈广告,故意捏造谣言,生产住宅来源紧张,采取违法预售、掩盖销售等手段,鼓励消费者购买住宅,降低住宅价格,获得个人利益。这些违法行为不仅伤害了消费者的权益,还改变了市场本来的面貌,人为改善了市场供求的紧张期待,引起了信息劣势的人们争相加入抢劫军。

根据笔者的实地调查,违规行为主要有以下几类:一是研究开发企业以储蓄客户为推进盘,少量引导,生产供求紧张,通过代理中介和员工口头授予,微信号宣传阳光,超过降低房价和获利的目的二是中介机构传播房价下跌、控制到来等谣言,收购住宅者进入市场三是掩盖住宅来源的现实信息,引导购买者参加最初的借款融资事实上,在所有热点城市,开发人员和中介机构上述违法行为普遍存在。值得注意的是,由于移动终端媒体的蓬勃发展,微信号公众信号多的媒体成为大楼市信息公开和宣传的主要渠道。在楼市供求信息极不平面的情况下,无论是开发者、代理中介人还是发布楼市信息的媒体,宣传房价下跌、供应紧张等信号,都必须不断扩大业务规模和利润水平,不知不觉的购房者是受害者。

同时,本轮热点城市楼市疯狂,具有居民社会各界特别杠杆、库存供应严重不足、房价上涨幅度创意低、资产耕作背景下购房社会各界、资产收益明显、大城市房价上涨不下跌等几大特点。在这样的楼市环境下,市场感情不易被煽动,利用微波信号等媒体产生强烈的宣传效果和自发性心理。因此,对于楼市的规制,中介市场的整顿是理所当然的。

今年年初的全国两会上,住宅建设部将整顿中介市场秩序作为今年楼市管理的两个主题之一(另一个是去库存)6月,国务院发表的推迟培养和发展住宅租赁市场的一些意见(国家发行〔2016〕39号),实际上是规范中介市场的顶层设计的7月末,7部委员会发表了实施加强房地产中介管理进行业健康发展的意见,突破了整顿房地产中介市场的序幕,最近发表了黑名单,实际上是这项工作的第一步。短期压制和多年建设,显然已经构成了强制性。进入黑名单的中介机构,中原、连锁家、AP等市场占有率高的全国性企业很少。例如,连锁店是想要IPO的企业,在上海再婚购买住宅潮,违反最初的借款,深圳鸽子笼等最近的重大事件有其身影。

管理重点不应转移到库存室服务的背后,反映了中介行业门槛低、轻资产(违反成本低)、违反代理、混乱。二是就业机构和人员坚定行情。

楼市着火的时候,希望大钱,冻结的时候每次解散这个行业。监督严重不足,购房热情高涨,购房收益远远高于交易成本,广泛违反法律,员工和机构不能长期规划,市场竞争异常严重等情况,机构和人员浑水摸鱼,非法获得内外环境。

三是监督体系没有建立。与房地产开发行业相比,政府在中介管理中投入资源显着不足。实际上,在京沪浅等大城市,房地产中介机构和员工比研究开发行业少。以深圳为例,2014年深圳资质房地产企业仅820家,员工约2万人,但申报的中介分公司1631家,员工3万人以上,不申报的有4万人。

库存室时代到来,北京、上海、浅等城市环绕房地产服务的中介机构和员工不多。适当地,政府管理的焦点也必须从新房开发转移到库存室服务。

目前,在行政化背景下,执行管理制度为零门槛,中介机构和员工整体处于残酷成长状态。另外,中介代理的二手房销售价格、供求规模、房屋租金水平等基础数据缺陷,也没有转入房屋规划。

这次大范围的中介市场整顿要取得实效,必须建立黑名单和红名单模式的诚信管理体系,结合行业自律和市场自愿监督,构建管理常态化,培养规模化经营、市场份额低、多年收益、能够充分发挥压舱石的大型中介,是解决问题中介混乱的长期机制。


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