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雅居乐地产“跑量”悬疑

本文摘要:原题:雅居乐房地产跑步量惊险【房地产中国网独家报道】在这次房地产调整的大潮中,首次支撑降价旗帜的雅居乐(03383.HK)引人注目。但是,大声降价过了3月多,效果可能不令人满意。 前几天,雅居乐发表的数据显示,1~4月,总销售额为132亿1千万元,比去年急速增加34%的袭击港的销售面积为121万㎡,比去年急速增加41%的平均销售价格为10918元/㎡,比去年减少了5%。销售额和面积增长率优于去年同期,面积增长率达到金额增长率,平均销售价格也高于去年同期。

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原题:雅居乐房地产跑步量惊险【房地产中国网独家报道】在这次房地产调整的大潮中,首次支撑降价旗帜的雅居乐(03383.HK)引人注目。但是,大声降价过了3月多,效果可能不令人满意。

前几天,雅居乐发表的数据显示,1~4月,总销售额为132亿1千万元,比去年急速增加34%的袭击港的销售面积为121万㎡,比去年急速增加41%的平均销售价格为10918元/㎡,比去年减少了5%。销售额和面积增长率优于去年同期,面积增长率达到金额增长率,平均销售价格也高于去年同期。雅居乐今年似乎去化了,但这些希望对700亿元的年销售目标还很远。

不得已,把这个目标提高到480亿元。那么,雅居乐大幅度降价是由资金压力引起的,还是有其他原因呢?跑步量真凶在这次降价潮中,作为急先驱的雅居乐,其折扣力和广度在全国简化住宅企业中,现在还没有超越者。5折的特价房只有几套。海南清水湾销售员告诉他房地产中国网:前几天卖完了,如果你卖的话,还有别的特价房。

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据房地产中国网的很多人说,五一节期间,为了完成销售任务,清水湾项目曾经发售了5成的特价房,低于者的价格只有9000元/㎡,相当于以前销售平均价格的一半,与2009年的开盘价格不同。目前海南旅游渡假房地产销售情况不佳,这些候鸟房地产,即第三住所。

中国综合开发研究院旅游和房地产研究中心主任宋丁告诉房地产中国网:这些房地产没有寻找流畅的资源合理配置地下通道,投资增加时,处于断气的失望局面,降价促销势在必行。值得注意的是,经营了近7年的清水湾,其计划总建筑面积达到1040万㎡,成为科不折扣的超大盘子。雅居乐2013年年报显示,截至去年年底,该项目销售面积严重不足300万㎡,尚未开发的面积达748万㎡,其压力显着。

旅游项目销售顺利,其他项目受大势影响也很困难。位于佛山的曼克顿山项目去年的收盘价约为15000元/㎡,现在售价在9000元/㎡左右的成都白金雅苑项目,精装房的单价从收盘价每平方米18000元下降到13000元,毛钱房的单价下降到7000元/㎡常州与星河湾合作的项目散户最低价格为9000元/㎡,广告宣传时最低价格为6000元/㎡常州当地开发人员杨家总称,该项目本身定位有问题,水土不服开始极端,对市场的影响得到认可。

因为消费者不正确是整个市场的动向还是个案不道德。但是,在房地产中国网的很多调查中,雅居乐旗下销售的60多个项目中,折扣广告的宣传到10个,而且大部分折扣项目只是拿了很少的部分开展广告宣传。

雅居乐市场营销负责人谭伟江公开发表了折扣广告宣传,有些搞笑的意思。但值得注意的是,雅居乐的销售价格确实在上涨,4月份的平均价格首次暴跌万元,今年前3个月的预售平均价格分别为12917元/㎡、11538元/㎡和10566元/㎡。已经,房地产中国网通知雅居乐品牌负责人马羽飞,到新闻报道为止,对方还没有这样做。

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布局集中在二三线以下城市的销售价格,正在下降。虎杰投资的最高分析师张寅告诉我们房地产中国网。但是,这里也有技术经营者的问题。例如,每月推进的城市不同,平均价格也不同,雅居乐现阶段销售的项目也不存在尾盘,价格也不低的项目。

平均价格下降时,雅居乐的销售总额也不理想。张寅认为,尽管广告宣传,但由于个人住房贷款的允许,结果没有出现。

另外,广告宣传的时间不宽。在销售节奏上,今年拒绝更高,最坏的想法是在前4个月完成全年的40%以上。

兰德咨询社长宋延庆告诉他房地产中国网。因为从第三季度开始,销售压力更大。


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