您的位置: 主页 > 动态 > 行业资讯 >

万科单月狂揽20宗地 公司高层感慨地价太贵

本文摘要:原题:万科土地采购战略变异每月20宗,公司上层感叹北京地价太高,与销售业绩相比,万科今年以来土地采购金额的比例不低,战略谨慎,但回到年底,万科在土地市场突然改变了风格。自10月9日发布9月份销售摘要以来,近30天来,万科之后拥有19块住宅用地和物流用地。今年前9个月,万科总共有五十块地块。 值得注意的是,在过去的20天里,万科不仅土地数量翻了一番,而且土地含量也相当高。

贝博体彩

原题:万科土地采购战略变异每月20宗,公司上层感叹北京地价太高,与销售业绩相比,万科今年以来土地采购金额的比例不低,战略谨慎,但回到年底,万科在土地市场突然改变了风格。自10月9日发布9月份销售摘要以来,近30天来,万科之后拥有19块住宅用地和物流用地。今年前9个月,万科总共有五十块地块。

值得注意的是,在过去的20天里,万科不仅土地数量翻了一番,而且土地含量也相当高。其占地面积的城市不仅包括北京、上海、深圳等一线城市,在重点二线城市杭州一口气连接6个地块,南京、沈阳、济南、沈阳、唐山等重点城市也有收入。同时,公司倒数第六个月销售额超过200亿元。

截至10月底,万科销售额也突破2000亿元。据《证券日报》记者统计,这19块土地,建筑面积305.7万平方米,土地面积134.47亿元,占10月份销售额的56.86%,与万科年内第一季度土地总额相当。万科三季报显示,截至9月底,年内万科总计只增加了50个项目。证券公司的研究报告显示,万科10月的土地费用是9月的土地投资额约为18亿元的7.5倍,10月的单月土地费用占今年的总权利费用(约430亿元)的31%,土地费用占销售额的比例也完全恢复到21%(第三季度的比例为16.6%),公司的土地开始了公里/小时。

另一方面,公司占地面积的自由选择也主要集中在重点一、二线城市,目前万科在十大城市(一线城市重点二线城市)占地面积的54%。随着各大城市的去化周期逐渐下降,开发者的土地积极性在第四季度保持高水平。

业界分析师有反应。实质上,前几天万科社长郁亮回答说,白银时代,房价单方面下跌的时代结束了,土地不一定是财富。公司目前的项目资源不足以反对两年以上的研发市场需求,今后坚决慎重的投资战略,保持良好的投资质量。关于万科最近土地数量急剧增加的原因,万科董秘谭华杰对媒体作出反应,万科土地标准并没有频繁变化。

他认为万科土地明显谨慎,主要考虑当地土地价格与房价的比较关系是否合理。两者之间的关系合理的话,公司之后就不会展开适当的土地。

他举个例子,万科单月在杭州抢占6宗宅基地,主要考虑杭州是重点二线城市,房价与土地价格对比关系合理。但是,业内人士指出,万科突然增加了土地的力量,更好的是期待后市,特别是在一二线城市的市场,也可以表现出土地的自由选择。同时,万科第三季度发售的50亿元公司债务,利率仅为3.5%,刷新业界最高纪录,使万科手中的现金更加丰富。

谭华杰特别强调,一线城市大厦市转变缓慢,但房价与土地价格的关系不太合理,万科不慎重。北京四五的环价卖给五万,面粉喜欢面包。

万科不是想在北京拿土地,但价格不及其他企业。谭华杰作出了反应。

但是,《证券日报》记者注意到,高层感叹北京的高地价,万科最近提供了北京的土地(延庆沈家营项目)。该项目位于北京市延庆县,清洁用地面积约16.6万平方米,容积率为1.4,容积率约23.3万平方米。万科享有该项目20%的权益,需要支付地价约1亿4千万元。

此外,万科还增加了一个物流房地产项目,即杭州大江东香精厂项目。该项目位于杭州市大江东产业核心区纬八路,项目清洁用地面积约10万平方米,容积率1.02,容积率建筑面积约10.2万平方米,万科享有该项目50%权益,需缴纳地价约0.41亿元。作为万科积极开展的新业务,万科在三季报中作出反应,上半年正式成立万科物流发展有限公司后,万科目前在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地月提供6个物流房地产项目。

万科方面也称之为,物流地产比房地产更重视网络布局。因此,万科物流用地几乎不会在不同的城市积极开展,也是为了构成物流网络。


本文关键词:万科,单月,贝博体彩,狂揽,20宗地,公司,高层,感慨,地价

本文来源:贝博体彩-www.trepro2.com