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房地产行业增收不增利加剧 中小房企有喜有忧

本文摘要:原题:房地产地产行业减免不增利的情况,房地产上市公司的四季报,很多上市住宅企业开始受欢迎,营业收入和销售面积大幅度急速增加,个别公司的单月业绩创下了历史记录。但是,由于控制政策放宽,5月一线城市的交易量比上个月大幅度上升。分析家认为,房地产行业的分化现象更加引人注目,领导住宅企业的业绩更好。 四季报减免不增益是库存和严格信用政策的发展,第一季度以上海和深圳为代表的二线热点城市房价和交易量比去年大幅增加,一线城市住宅企业收入显着。

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原题:房地产地产行业减免不增利的情况,房地产上市公司的四季报,很多上市住宅企业开始受欢迎,营业收入和销售面积大幅度急速增加,个别公司的单月业绩创下了历史记录。但是,由于控制政策放宽,5月一线城市的交易量比上个月大幅度上升。分析家认为,房地产行业的分化现象更加引人注目,领导住宅企业的业绩更好。

四季报减免不增益是库存和严格信用政策的发展,第一季度以上海和深圳为代表的二线热点城市房价和交易量比去年大幅增加,一线城市住宅企业收入显着。目前,发表四季报的137家上海浅上市住宅企业营业收入总额超过2238亿元,比上年快速增长49.4%的预收账款超过11433亿元,比上年增长52.5%。不受一线城市商社住宅转让收益比上年同期增加的影响,部分上市住宅企业今年第一季度销售业绩刷新了历史新记录。

保利房地产今年3月销售业绩大幅提高,单月签字金额222.34亿元,比上年快速增长197%,比上年快速增长150%,刷新3月单月历史新记录万科第一季度总销售面积545.7万平方米,销售额752.4亿元,比上年同期减少37.6%和59.5%中粮房地产第一季度营业收入比去年减少390.06%。值得注意的是,由于一线城市出租车和高地价的堵塞效果,第一季度二线城市大厦市加剧了中小住宅企业的业绩急速增长。

新城控股、栖霞建设、福星株式会社等上市公司第一季度经营数据显示,合肥、南京、苏州、武汉等二线城市住宅市暖和,第一季度业绩迅速增长。但是,在收入急速增加的背景下,上市住宅企业的利润率比去年同期下降。根据四季报,上市住宅企业的平均毛利率和纯利率只有29%和7%,比去年同期的纯利为9.8%,比去年上升幅度约为2.8%。这说明房地产行业减持不增利的局面进一步加剧。

中小住宅企业担心第一季度房地产行业总体良好,但住宅企业业绩分化显着,上海浅两市137家上市住宅企业中,39家上市住宅企业第一季度报告经常出现赤字。第二季度,部分城市楼市政策放宽,购买者入场谨慎。一线城市的交易量已经下降了。以北京为例,5月上半年,北京大厦市的成交价格比上个月下降了3成。

中原房地产首席分析师张大伟指出,第一季度越来越激烈后,市场经常出现高度恢复的迹象。总的来说,北京、上海、深圳在控制的影响下经常出现上升的迹象。

截至5月23日,按申万行业分类,两市目前已有29家上市公司发布上半年业绩预告片。目前发布半年业绩预告片的住宅企业主要以中小住宅企业为中心。部分公司业绩不佳,其中城投控股、荣丰控股和冠城大通预计纯利润比上年同期大幅上升,荣盛房地产、幸福集团、滨江集团等仍保持缓慢纯利润快速增长。

上期应对全面变革的中线股预计上半年纯利润比去年大幅度急速增加。虽然目前还没有领先的住宅企业发表上半年的业绩预告片,但从4月的销售数据来看,这种住宅企业的销售面积和金额有望大幅度急速增加。万科今年前四个月的销售规模突破了千亿大关。

万科4月份的销售数据显示,4月份销售面积为264.2万平方米,比去年急速增加80.6%的销售额为356.5亿元,比去年减少。今年1~4月总销售面积809.9万平方米,销售额1108.9亿元,比去年同期数据快速增长49.4%和73.0%。保利房地产公告显示,4月份建字面积141.59万平方米,比上年快速增长44.22%,签字金额200.61亿元,比上年快速增长50.24%。

1~4月,公司建立了签字面积485.12万平方米,比上年快速增长89.24%的签字金额651.86亿元,比上年快速增长98.39%。另外,最近亿翰智库发表的《2016年1~4月中国典型住宅企业销售业绩排行榜TOP150》显示,2016年1~4月,45家典型企业中约一半的住宅企业达到了年度销售业绩目标的三分之一。

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其中,先河、恒大、深业、旭辉、越秀、融创等企业表现良好,已达到全年业绩目标的40%以上。第一股和恒大房地产前4月分别完成销售额123亿元和907亿元,分别完成年业绩目标的48%和45%。


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